Жители этого дома уже живут в новых квартирах некоторое время и делятся с нами своим опытом проблем с ТСЖ созданным застройщиком.

подробнее>>

На пути к вожделенной квартире практически неизбежны постоянная нервотрепка и отсутствие уверенности в завтрашнем дне. Более того, выясняется, что, даже получив ключи и уже переехав, счастливый новосел такой уверенности не приобретает еще очень долгое время...

подробнее>>

На сайте наших коллег опубликована статья о квартирных кражах в новостройках. Об этой опасности полезно знать всем новоселам. Раздел: ОСТОРОЖНО ВОРЫ.

перейти>>

Район сложившейся застройки.

Калининский район относится к тем немногочисленным городским ареалам, где трудно найти свободные территории под массовое строительство. Зато здесь есть целые кварталы, требующие комплексной реконструкции и застройки. Это земли бывших крупных предприятий, территории, застроенные домами первых массовых серий, земли, находящиеся в ведении Министерства обороны. Именно за право вести строительство на них ведут борьбу крупнейшие фирмы отрасли, такие, как «ЛенСпецСМУ», «Строймонтаж», «Северный город», ЛЭК и ряд других.

«Взять, к примеру, квартал 10 Гражданского проспекта, – говорит заместитель главы Михаил Сафонов. – Он ограничен улицами Обручевых и Гидротехников, Гражданским проспектом и проспектом Науки. Здесь есть земли, находящиеся в федеральной собственности, собственности Санкт-Петербурга, в долгосрочной аренде ОАО «Ленстройдеталь». Часть территории на условиях краткосрочной аренды занимают гаражные автомобильные стоянки. Чтобы начать комплексное освоение квартала, пришлось немало времени потратить на переговоры с собственниками. Общий язык найти удалось и, начиная с 2000 года, квартал застраивается жилыми домами». Но даже таких территорий в районе осталось немного. Лакомым куском являются владения гаражно-строительных кооперативов. По приблизительным подсчетам они занимают 65 га неэффективно используемой земли. Владельцев гаражей при предоставлении земельных участков предупреждали, что земли эти отдаются на время, что в будущем они будут использоваться под капитальное строительство, в том числе и под жилую застройку. Однако сейчас люди и слышать не хотят о выселении. Хотя, конечно, есть и те, кто добровольно соглашается на возведение на территории кооператива многоярусного паркинга с предоставлением льготных мест владельцам гаражей, а остальную землю передать инвесторам под строительство деловых или жилых зданий. Но таких немного. По мнению районного чиновника, эту проблему нужно решать на уровне города, так как ГСК есть во всех районах и везде это – практически неразрешимая задача из-за отсутствия соответствующих нормативных актов.

Жилищное строительство.
В прошлом году введено в эксплуатацию 221 618,1 кв. метров жилой площади по 12 адресам, что почти в два раза превышает показатель 2003 года (116 416,1 кв. метров). В настоящее время 23 инвестора ведут строительство по 33 адресам. В 2004 году в квартале 12 Гражданского проспекта за счет инвестиционных отчислений выполнен комплексный ремонт пятиэтажного жилого дома по адресу: Северный проспект, 67. Заменили инженерные сети, утеплили стены, выполнили ремонт кровли, лестничных клеток, установили пластиковые окна. Жители, поначалу возражавшие против ремонта без расселения, теперь довольны: дом и внешне стал привлекательнее, и жить в нем стало комфортнее. После такого ремонта он еще может прослужить лет 30. Закончена реконструкция Политехнической котельной, инженерных подводящих сетей (тепловые, энергетические) подстанции ОАО «Ленэнерго». В этом году планируется завершить работы по комплексному ремонту еще двух домов первых массовых серий (Северный проспект, 63-5 и улица Вавиловых, 11-5). А на следующий год будут сданы еще три. Кроме того, в этом же квартале на свободных «пятнах» построено и ведется строительство в общей сложности 11 современных, многоэтажных домов, частично для расселения жителей ветхого и аварийного фонда. Такого в районе немного, но он есть. В конце прошлого года принято решение о комплексной застройке квартала 24-27 района Полюстрово. Ранее здесь собирались разместить объекты соцкультбыта, однако в течение многих лет эти планы не были реализованы. Квартал будет в ближайшее время выставлен на торги. Обременением для инвестора станет необходимость расселения граждан, проживающих в 12 корпусах по Кондратьевскому проспекту, 40. Это 3651 квартира без удобств: нет ванных комнат, постоянные перебои с теплом, плесень. Несколько участков под жилищное строительство выделено на перекрестке Гражданского проспекта и проспекта Непокоренных. Это бывшая территория завода «Красный Октябрь». Здесь уже начата реконструкция аварийного здания общежития, на месте ветхих домов планируется возведение современных комфортных зданий. Бывший промышленный квартал 36 Полюстрово, где располагалось предприятие ОАО «Авангард», также отдан под жилую застройку. Уже построено три жилых комплекса, административное здание, многоэтажный гараж, два полузаглубленных гаража, ведется строительство шести жилых домов, объектов образования и спорта. В данном квартале предполагается строительство общеобразовательной школы по индивидуальному проекту с бассейном и спортивными залами.

И не только...
На сегодняшний день в различной стадии реализации находятся 149 инвестиционных проектов. Администрация Калининского района, взаимодействуя с инвесторами, проектными, научно-исследовательскими организациями, проводит активную работу по привлечению инвестиционных средств на решение наиболее актуальных для развития района задач. В 2004 году за счет инвестиционных отчислений завершено строительство помещений, в которых планируется разместить службы Центра социального обслуживания (квартал 15 Гражданского проспекта, корп. 2-2а). Сдан в эксплуатацию хоспис (квартал 16Б Гражданского проспекта). Построены помещения для размещения филиала музыкальной школы (квартал 39-40 СМР). Ведутся работы по реконструкции здания 17-го отдела милиции УВД Калининского района (улица Демьяна Бедного, 26-1, литер Г). Завершается строительство детского сада (квартал 36 Полюстрово). За счет инвестиционных отчислений планируется строительство районного отдела ЗАГС на пересечении улиц Верности и Бутлерова. Средства инвесторов направляются также на благоустройство территорий, прилегающих к объектам инвестирования, на ремонт инженерных сетей и сооружений, обследование и мониторинг состояния жилых домов, текущий ремонт общежитий и жилого фонда. Особое значение в районе придают строительству торгово-развлекательных комплексов. В прошлом году рядом с метро «Академическая» открыл крупный торговый комплекс ОАО «Адамант». ООО «Форум» на улице Руставели, дом 43 приступает к строительству многофункционального развлекательного комплекса. На пересечении проспекта Просвещения и улицы Демьяна Бедного ООО «Агроторг» планирует выстроить свой филиал на земельном участке площадью порядка 33 тыс. кв. метров. ОАО «Балтийские магазины» в квартале 46 СМР выкупило на торгах около 2 га, на которых также планирует развернуть строительство торгово-развлекательного комплекса с паркингом. Предполагает построить здесь свой магазин и крупная торговая сеть «Лента». До сих пор открывали свои не самые крупные филиалы только «Пятерочка», «Находка», «Дикси» и «О’Кей». На огромной территории в 80 га, ранее принадлежавшей совхозу «Бугры», а ныне прилегающей к кольцевой автодороге, планируется размещение объектов торговой сети «Метро» и некоторых известных европейских торговых фирм. Территория выгодна со всех точек зрения: находится на границе между городом и областью, рядом проходят КАД и железная дорога, развитая инфраструктура.

Места для труда и отдыха.
Калининский район – крупнейший в городе по численности населения. Вместе с тем, здесь очень немного мест для активного отдыха. Районная власть планирует, наконец, приступить к дальнейшему развитию Муринского парка. Компания «Микромир» построит здесь аквапарк (срок сдачи 2006 год). Кроме того, на территории парка расположатся спортивные площадки, аттракционы и досуговые центры. Парк, по задумке районных чиновников, станет местом, где можно приятно провести время с пользой для здоровья. На городском уровне принято решение о строительстве на улице Хлопина бассейна олимпийского класса. Срок сдачи – 2007 год. В квартале 48 СМР предполагается построить бассейн с гимнастическим залом уже не для спортсменов, а для жителей района, а в квартале 55 – школу с бассейном. Но досуг – это только одна из составляющих нашей жизни. Для того чтобы была возможность отдохнуть, большинство людей немало времени проводят на работе. В районе с советских времен осталось много крупных промышленных предприятий. Часть из них прекратила свое существование. Территории таких предприятий собственниками в соответствии с Генпланом Санкт-Петербурга планируется передавать под жилую и офисную застройку. Другая часть предприятий нашла себя в новых условиях и продолжает производить конкурентную продукцию, однако не нуждается в слишком больших территориях и часть из них сдает в аренду. К примеру, на ЛМЗ развернуто производство большегрузных автомобилей фирмы «Яровит-моторс», часть площадей отдана под бизнес-центр. В 2004 завершена реконструкция производственного корпуса и фасадов зданий АБЗ вдоль Арсенальной улицы. ЗАО «А.С.В. Инвест» продолжает реконструкцию складской зоны на территории предприятия (Политехническая улица, дом 9). ООО «Росэнерго» на Минеральной улице, дом 13, завершает строительство комплекса технического обслуживания автомобилей. Продолжается переоборудование инвесторами существующих производственных и складских зданий ОАО «Корниловский фарфор» по Полюстровскому проспекту, дом 59. ЗАО «Игристые вина» провело модернизацию производственных площадей, выполнило благоустройство территории предприятия и на сегодняшний день ведет подготовку разрешительной документации на строительство складского здания. ОАО «МЗ «Арсенал» также осуществляет подготовку документов для строительства склада на Феодосийской улице, дом 4. ООО «Тримп» завершает строительство с перепрофилированием здания трикотажной фабрики под административно-торговый комплекс. На бывшей территории Станкостроительного объединения имени Свердлова фирма «Адамант», используя современные технологии, начала производить металлопластиковые окна, лаки и краски. Так что, район живет, развивается и пытается шагать в ногу со временем.

Справка
Калининский район – самый крупный по численности населения. На его территории, занимающей 4012 га, проживает 467 тыс. человек. Основой экономической инфраструктуры района являются крупные промышленные предприятия, которых насчитывается более 30. Всего же здесь зарегистрировано около 15 тыс. предприятий и организаций, в т.ч. предприятия среднего и малого бизнеса. В районе расположено 14 научно-исследовательских организаций. Численность работающих в науке составляет 6184 человека.

stroipress.spb.ru

Уважаемые дольщики дома "Северный венец"!

Просим вас заполнить данную анкету. Данные из этой анкеты должны помочь нам наладить коммуникацию между будущими жильцами дома для дальнейшего совместного решения возможных проблем.

Перейти к анкете