Жители этого дома уже живут в новых квартирах некоторое время и делятся с нами своим опытом проблем с ТСЖ созданным застройщиком.

подробнее>>

На пути к вожделенной квартире практически неизбежны постоянная нервотрепка и отсутствие уверенности в завтрашнем дне. Более того, выясняется, что, даже получив ключи и уже переехав, счастливый новосел такой уверенности не приобретает еще очень долгое время...

подробнее>>

На сайте наших коллег опубликована статья о квартирных кражах в новостройках. Об этой опасности полезно знать всем новоселам. Раздел: ОСТОРОЖНО ВОРЫ.

перейти>>

Дом в пальто.

Рано или поздно дом начинает разрушаться. Первым старится фасад: он, как говорят строители, начинает «плакать» - появляются сырые пятна, а потом и трещины. Постепенно отваливается облицовка, и если не принять срочных мер, дом расползется по швам - начиная с фасада...

Почему происходит разрушение?

Первый враг дома - вода. Еще со школы мы знаем, что вода впитывается во все пористое. В том числе в песок и цемент. А в зимние холода вода, проникшая в стенные трещины и швы, замерзает, увеличивается в объеме и год за годом расширяет трещины. Весной лед тает, на стенах оседает влага, превращается в плесень, и процветают на стене грибки и прочая микрофлора... Не меньше, чем вода, досаждают фасаду ветры. Довершают картину перепады нашей погоды - то +30, то -25°С: И фасад «бросает» буквально то в жар, то в дрожь:

Еще одна неприятность: термическая нагрузка на стены в летнее время. Правда, максимальной нагрузка считается, если температура регулярно поднимается до +35-40°С. Стены раскаляются, под влиянием так называемых термических шоков камень разрушается и истончается.

Словом, болезней у фасада хоть отбавляй, а раз так - их надо лечить: А еще лучше - заняться их профилактикой.

Как сохранить «лицо» дома?

Существует несколько способов защиты фасада. Например, можно использовать традиционную штукатурку. Поможет, но ненадолго - примерно на год. Вода постепенно сделает свое «черное дело», ветер добавит - и штукатурка постепенно осыплется. Кроме того, грязь, пыль и выхлопы автомобилей буквально въедаются в штукатурку, и отмыть фасад - непросто и дорого.

Можно облицевать фасад плиткой - керамической или мраморной, посадив ее, например, на сухой клей. Но и плитка, не меньше штукатурки, боится ветра и перепадов температуры. Выдержит максимум пять-десять лет, а потом - трещины, стирание цвета: Кроме того, как говорят специалисты, если дом выше 20 метров, сажать облицовку на клей опасно - представляете, если отвалится и упадет на голову прохожим?

Можно в принципе оставить просто кирпичный фасад. Кирпич, конечно, традиционно популярен, но все-таки «необработанный» кирпичный фасад выглядит со временем довольно уныло. Кроме того, кирпич тоже страдает от перепада температур.

Что еще? Вагонка! Но деревянная вагонка вскоре начнет темнеть, трескаться, и через 5-7 лет серьезного ремонта не избежать. Не говоря уж о том, что дерево боится огня.

Есть, правда, еще один вполне современный материал, который не боится огня, - cайдинг. Его еще называют виниловой вагонкой.

Это полосы длиной от 2 до 6 метров, шириной от 10 до 30 см и толщиной от 1 до 10 мм. Сайдинг не слоится, не вздувается, не расщепляется и не шелушится. Не боится влаги и грибка. Устойчив к неблагоприятным погодным условиям, не горюч. Служит долго, производители обещают, что легко выдержит несколько десятилетий (правда, пока об этом можно говорить лишь теоретически). Но не каждому, как известно, по душе «синтетика» (ПВХ), да и выбор расцветок невелик. Но самое главное - не совсем понятно, «дышит» ли под сайдингом дом.

Есть ли способ спасти фасад?
Оказывается, есть. И уже несколько лет с успехом применяется в Европе. Кстати, наши строители тоже оценили этот вариант отделки фасада. Существует реальный способ продлить жизнь стен и облицовки примерно на 50 лет! А может, даже больше.

Вы заинтригованы? Спешим сообщить: универсальная технология, о которой пойдет речь, получила в строительных кругах название «пальто для дома». А по-английски эту технологию называют «занавешенные стены». Есть и другое наименование - фальшстена.

Но наиболее полно суть этой практичной технологии можно расшифровать как ВЕНТИЛИРУЕМЫЙ ФАСАД. Дело в том, что к стене дома особым способом присоединяется еще одна стена, и между этими стенами есть пространство. То есть фасад действительно вентилируется естественным способом.

Сразу оговоримся, что вентилируемый фасад подойдет не для каждого дома. Вентилируемые фасады в основном применяются для строительства городских, чаще офисных зданий. Но при желании можно использовать эту конструкцию и для загородного дома. А почему бы и нет?

Но прежде чем углубимся в непознанное, разберемся с принципом устройства стандартного фасада в его, так сказать, традиционном понимании.

Со времен оных фасад являлся не чем иным, как несущей наружной стеной дома, выровненной, оштукатуренной и чаще всего украшенной какими-нибудь архитектурными добавлениями - лепниной, барельефами и так далее.

В современном мире под фасадом все чаще понимают фасадные конструкции. Стандартная фасадная конструкция выглядит так: наружная стена - цемент (или сухой клей) - облицовочный материал, чаще всего керамическая плитка или натуральный камень (мрамор, гранит).

Так вот, конструкция вентилируемого фасада во многом принципиально отличается от обычного фасада.

Пройдемся по частям.
Итак, в чем преимущества вентилируемого фасада? Вентилируемый фасад (фальшстена) - конструкция, состоящая из плитки для внешней облицовки, металлической несущей конструкции, удерживающей плитку, слоя утеплителя, проходящего прямо по стене, и вентилируемой зоны.

Облицовка - парадное одеяние фасада. Выполняется чаще всего из керамогранита, керамической плитки, натурального камня, алюминия. Выбор облицовки определяет, как правило, существующая мода на стили, цвета, узоры.

Металлическая несущая конструкция - напоминает строительные леса. Правда, монтируют <леса> не снаружи, а внутри конструкции, за облицовкой. Она держит облицовку и обеспечивает воздушную прослойку между стеной и облицовкой.

Утеплитель - минеральная вата или полистирен - серо-коричневая субстанция, сухая, довольно мягкая на ощупь, но плотная. Заполняет 1/3 объема между стеной и облицовкой. Сейчас появился новый специальный материал - вентибат, изготовленный по особой технологии из минеральной ваты. Пласт вентибата толщиной 8-10 см крепится к стене с помощью специальных захватов. А вообще теплоизоляционные свойства утеплителя определяются по системе международных стандартов в зависимости от типа здания и климатических характеристик.

Вентилируемая зона, или воздушная прослойка - занимает 1/4 объема между стеной и облицовкой (остальное - утеплитель). Создает эффект «печной трубы», вытяжки: воздух свободно проникает в «трубу» через отдушины, и стена «дышит».

Как работает вентфасад?
Итак, мы выяснили, что система защиты вентилируемого фасада от внешних воздействий двухступенчатая.

На первой ступени внешняя облицовочная оболочка защищает фасад от осадков и механических воздействий. Она выполняет не только декоративную функцию: вентиляция на тыльной стороне облицовки удаляет дождевую воду, снег и прочие осадки, вода свободно стекает вниз. То есть не образуется конденсат влаги, приводящий к появлению влажного пара.

Вторая ступень - вывод (вытяжка) влаги, скопившейся в массиве здания и внутри помещения, опять-таки в вентилируемую зону. Потери тепла в слое утеплителя минимальны, так как он сделан из непромокаемого материала (не отсыревает).

Вот вам и эффект пароизоляции: нет конденсата - нет пара, нет пара - нет сырости, нет сырости - нет грибка и сопутствующих болезней фасада, о которых мы уже говорили. Вот почему о технологии вентилируемых фасадов без иронии говорят как о самой гигиеничной в Европе. Образно говоря, дом «одевается в пальто» на подкладке. В качестве подкладки, естественно, выступает утеплитель. Причем такому фасаду не страшен пожар - он сделан из негорючих или трудносгораемых материалов.

Интересно, а что говорят строители про плюсы и минусы вентилируемого фасада?

Я обратилась к Синану Демиреру, инженеру-строителю со стажем. Он работает в фирме <Гама> (Турция) и принимал участие в строительстве элитного жилья в России и Европе и таких известных объектов, как комплекс зданий и сооружений РАО «Газпром» в Москве. Вот его точка зрения.

Достоинства вентфасада:

• Первое. Естественная вентиляция создает комфортный микроклимат внутри дома без использования дополнительных систем (кондиционеров, например).
• Второе. Сухой утеплитель не собирает конденсат влаги и не теряет теплосберегающих свойств. Значит, меньше расходы на отопление. Кроме того, это позволяет уменьшить толщину несущих стен, облегчить фундамент...
• Третье. Любая влага удаляется в специальный дренаж и не оседает на стенах.
• Четвертое. Система вентилируемых фасадов создается лишь из несгораемых или трудносгораемых материалов, это - дополнительная защита от пожара.
• Пятое. Вентфасад отлично поглощает звуки. Фасадная панель из материалов с улучшенным звукопоглощением плюс слой утеплителя создают двойной эффект звукопоглощения.

Кроме того, несущая наружная стена не требует специальной подготовки для установки на ней вентилируемых фасадных конструкций и не надо штукатурить фасад.

Разобравшись с преимуществами, я спросила Синана о недостатках вентилируемых конструкций.

Недостатки вентфасада:

• Первое. Высокая цена. Стандартный фасад, конечно, дешевле.С другой стороны, вентилируемый фасад не требует ежегодного подновления и очистки, так как не накапливает грязь и не теряет ни цвет, ни прочность и фактически окупается за 5-6 лет.
• Второе. Все преимущества вентилируемого фасада гарантированы только в том случае, если работу проводят высокопрофессиональные строители и монтажники.

Других недостатков мы как ни старались, так и не смогли обнаружить. Поэтому, разобравшись с внутренним устройством вентилируемого фасада, поговорим об облицовке.

Видимая экономия и невидимая выгода.
Прежде всего, на чем держится облицовка? Чтобы обеспечить воздушную прослойку и одновременно надежно зафиксировать облицовку, конструкторы придумали специальную крепежную рейку-профиль. Рейка сделана из алюминия или нержавеющей стали. Стальной профиль легко удерживает плиты из натурального камня, а алюминий обычно используется для крепежа более легкой плитки из керамогранита

Система облицовки, когда крепежные рейки охватывают плитку сверху и снизу, называется видимой. Система со скрытыми фиксаторами - невидимой.

Плюс видимой системы - в ее экономичности. Обходится в 2-2,5 раза дешевле «невидимки». Видимая система рекомендуется для плитки малого и среднего размера. (Плитки, как правило, требуется довольно много, и если использовать невидимую систему крепежа - обойдется очень дорого.)

Минус видимой системы - в случае поломки фрагмента облицовочного ряда придется снять весь ряд.

Невидимая система крепежа обычно используется для форматов от 45 х 90 см и больше. Как делают крепеж невидимым? В плите высверливается четыре отверстия, туда изнутри вставляются анкеры (держатели, похожие на болты). Внутри плитки анкер раскрывается, как лепестки цветка. И лепестки, абсолютно невидные снаружи, делают конструкцию устойчивой и неподвижной.

Плюсы невидимой системы - ее эстетичность. Кроме того, ее сажают на дополнительную защитную сетку из прочной тонкой стали, которую строители называют «антивандал». Использование «антивандала» делает фасад несокрушимо прочным, так что любая попытка отколоть кусок облицовки дома - дело абсолютно невозможное. Причем удивительная вещь: внешне эта сетка выглядит вполне безобидно. Чем-то напоминает сетку от комаров, промазанную клеем, но держит плитку чрезвычайно цепко. Почему - профессиональный секрет технологов.

Единственный минус невидимой системы - дороговизна.

Но обычно заказчики комбинируют: «невидимка» используется на уровне 1-2-го этажей, а выше - видимая система облицовки.

Что почем?
Цена заказа на вентилируемый фасад всегда рассчитывается индивидуально. При значительном объеме работ вполне реальна солидная скидка (ее размер, конечно, зависит от ценовой политики фирмы-продавца).Что же входит в контракт, который вы заключаете с фирмой? Прежде всего, не пожалейте времени и посетите демонстрационный зал той фирмы, с которой собираетесь заключать сделку. Здесь вы получите полную информацию о материалах, типах профиля и технических решениях проекта.

Что же входит в контракт, который вы заключаете с фирмой? Прежде всего, не пожалейте времени и посетите демонстрационный зал той фирмы, с которой собираетесь заключать сделку. Здесь вы получите полную информацию о материалах, типах профиля и технических решениях проекта.

Фирма для вас рассчитает рабочий проект. Он включает: план, архитектурные чертежи, технические чертежи, рабочую документацию. Проектирование в фирмах обычно осуществляет конструкторский отдел. Конечно, советуем отдать предпочтение той фирме, которая после монтажа вентфасада предоставит его гарантийное и сервисное обслуживание.

Давайте все же прикинем: во что по минимуму и по максимуму обойдется «пальто для дома»?

К примеру, нам нужен фасад с видимой системой облицовки и, разумеется, «под ключ». Вот примерный расчет:

• Расчет проекта - 4-5 у.е. за кв. м.
• Стоимость плитки (керамогранит) и крепеж (алюминий) - 100-110 у.е. за кв. м.
• Утеплитель - 4,5-7 у.е. за кв. м.
• Поставка и монтаж - 60-70 у.е. за кв. м.

Итого - около 170-190 у.е. за кв. м.

А вот во сколько обойдется облицовка из мрамора (допустим, возьмем большие плиты из Италии) плюс невидимая система крепежа:

• Мрамор (45 х 90) - 130-150 у.е. за кв. м.
• Стальной профиль с невидимой системой - 60-70 у.е.
• Утеплитель - те же 4,5-7 у.е..
• Монтаж - 60% от стоимости материала.

Итого - не дешевле 250-300 у. е. за кв. м.

Напомним, что экономичнее скомбинировать видимую и невидимую систему, используя разные модули.

Еще один важный вопрос - сроки. На создание рабочего проекта обычно уходит от 3 до 5 недель. Выбор, поставка материалов и собственно монтаж длятся самое большее 3 месяца.

Когда же месяцы хлопот останутся позади, вы, любуясь золотисто-матовым фасадом, освещенным закатным солнцем, почувствуете, что ваши усилия не пропали даром... Ваш дом красуется в «модном пальто» из керамогранита. А внутри - сухо, тепло (зимой) и прохладно (в жару)... Что еще человеку надо для счастья?

VashDom.Ru

Уважаемые дольщики дома "Северный венец"!

Просим вас заполнить данную анкету. Данные из этой анкеты должны помочь нам наладить коммуникацию между будущими жильцами дома для дальнейшего совместного решения возможных проблем.

Перейти к анкете