Жители этого дома уже живут в новых квартирах некоторое время и делятся с нами своим опытом проблем с ТСЖ созданным застройщиком.

подробнее>>

На пути к вожделенной квартире практически неизбежны постоянная нервотрепка и отсутствие уверенности в завтрашнем дне. Более того, выясняется, что, даже получив ключи и уже переехав, счастливый новосел такой уверенности не приобретает еще очень долгое время...

подробнее>>

На сайте наших коллег опубликована статья о квартирных кражах в новостройках. Об этой опасности полезно знать всем новоселам. Раздел: ОСТОРОЖНО ВОРЫ.

перейти>>

16-01-2010

Общее собрание

ВНИМАНИЕ!
К сожалению ни от кого!!!! за эти три месяца не было ни ответа, ни привета.
Борис Иванович устал ждать от нас какой-либо реакции (что вполне понятно), и начинает заочное собрание. Что похвально (хотя бы кто-то что-то делает).
Позволю себе дополнить обращение Бориса Ивановича.
В повестку дня на сегодня можно включить только некоторые из озвученных Вами проблем, так как по остальным вопросам от инициаторов отсутствуют сметы, предложения и понимание, чего нововведения будут стоить.
Были какие-то пожелания, так предлагайте детальное решение. Будет решение - будем включать в протокол собрания.
В настоящий момент собрание заявлено Борисом Ивановичем как заочное. Если нужно очное – в любое воскресенье актовый зал школы 98 в нашем распоряжении. Стоимость аренды зала 3000 рублей.
Пока же действительно хочется как-нибудь разобраться с тем бардаком, когда мы платим за содержание территории 23000 в месяц (из них 17000 – зарплата дворника), но ходим по сугробам и сами махаем лопатами. Или сантехник, получающий 28000 (23000 белая, ОФИЦИАЛЬНАЯ зарплата), и просящий деньги за каждый вызов.
Кому интересно, ниже приведена смета на 2010 год от Пахомова Б.И. по содержанию сотрудников ТСЖ.
Насколько качество услуг соответствует их стоимости, решайте сами.
Нужны ли все траты, которые осуществляются сейчас, тоже вопрос открытый.
Кто готов помочь с распространением информации о собрании? И распространению уведомлений до тех, кто не проживает в доме. Прошу отозваться.
Какие документы есть сейчас:
1. Смета на 2010 год от Пахомова Б.И. Утверждать ее в таком виде, или отказать, решать нам. Скачать смету
2. Проект Устава ТСЖ (новая редкация). Скачать устав
3. Проект уведомления о собрании от Пахомова Б.И. Скачать уведомление
4. Проект уведомления о собрании от Пахомова Б.И., но с моими предложениями. Скачать другое уведомление

Список вопросов, не попавших в проект уведомления, ввиду отсутствия достаточной информации для принятия решения. Будут данные – добавлю в проект.
1. Размещение консьержа в подъезде (НУЖНА смета по з/п)
2. Кратковременное аккумуляторное обеспечение дома (НУЖНА смета)
3. Организация стоянки во дворе и при дворе. Условия организации. (НУЖНЫ предложения)
4. Возврат газонов. Нет стоимости.
5. Косметический ремонт лифтовых (НУЖНЫ предложения)
6. Методы обеспечения выполнения решений председателя, санкции за невыполнение (НУЖНЫ предложения)
7. Внесение дополнительных изменений в Устав (Каких?)

Вопросы, до сих пор не решенные управляющим:
1. Водоснабжение на верхних этажах, регулировка напора.
2. Ремонт верхних этажей.
3. Ремонт фасадного остекления.
4. Финансово-хозяйственный отчет ТСЖ.
5. Восстановление гидроизоляции подвальных помещений и паркинга.
6. Восстановление дренажа паркинга.
7. Регулировка лифтов.
С уважением, Игорь.

P.S.

Напоминаю, что:
Кандидаты в правление: 210,212,189,105,197,196
Кандидаты в ревизионную комиссию: 72,210,189,88,64,1
Кандидаты в счетную комиссию: 72,210,64

Вы можете присоединиться к обсуждению на форуме нашего дома.

Перейти на форум

11-09-2009

ИТОГИ
Анкетирование закончено. Таблица внизу обновлена в последний раз. Подводим итоги. За 100 % принято количество анкет (52 штуки), а не количество собственников.
1. Электроэнергия.
72 % согласны погашать задолженность, мнения разделились по поводу ее размера. Хорошо, что этого не потребуется. В начале сентября ПетроЭлектроСбыту указано на недопустимость взимания долгов и оплаты за электроэнергию с собственников до 01.09.09.
69 % согласны оплачивать текущее потребление (на разных условиях). 50% согласны по нормативу (280, 330, 390 квт/ч в месяц для одно, двух, трех комнатной квартир. Цена квт/ч 1,62 руб.). Это делать придется с 1 сентября. Это временная мера. Ниже, в письме Управляющему, указаны возможные пути решения.
62 % не согласны доплачивать до полного тарифа по теплу. Значит не будем, и у нас есть консолидированная позиция, которая в дальнейшем будет подкреплена решением собрания и коллективным письмом в администрацию.
В настоящий момент есть 7 кандидатов в Правление, 6 в ревизионную комиссию, 3 - в счетную комиссию.
За очное собрание высказалось 12 из 52 человек. Вношу свое предложение: так как я с трудом представляю себе где можно собрать 120 человек (кворум) и успешно провести собрание, то сделать общую встречу заранее, на которую нужно будет придти тем, кто хочет добавить вопрос в список для голосования. Удаление вопросов исключено. Само голосование провести заочно, но с публикацией подробных итогов, чтобы каждый мог проверить, правильно ли учитаны его решения.
Ниже привожу текст моего письма, отправленного Борису Ивановичу, основанному на результатах анкет.
"Предложения
1.В тексте объявления об электроэнергии указываем ссылку на норматив. Сам норматив вешаем рядом, с указанием стоимости кВт/час 1,62 руб. Указываем, что никакая задолженность за прошедший период начислена не будет. Также информируем о намерении принудить сбытовую компанию к заключению договора по суду, для скорейшего перехода от нормативов к счетчикам.
2.Пишем в администрацию письмо о субсидировании тарифа на теплоэнергию для ТСЖ с непрямым договором. Указываем причины. Текст письма сочиню позднее. К письму можно будет приложить Отчет о мониторинге.
3.Есть процент людей, которые хотят очное собрание. Предлагаю (до издания бюллетеней о голосовании) повесить у лифтов список предлагаемых к голосованию вопросов и назначить очную встречу, посвященную формированию этого списка. Само голосование затем провести заочно. Квартиры собственников, высказавшихся за очное обсуждение списка вопросов. (указаны собственники)
Возможный список вопросов на голосовании:
1. Избрание правления – кандидаты:
(указаны собственники)
2. Избрание ревизионной комиссии – кандидаты:
(указаны собственники)
3. Избрание счетной комиссии – кандидаты:
(указаны собственники)
4. Оплата электроэнергии:
А) Оплата электроэнергии по нормативам (в соответствии с постановлением N 336-44 от 15.06.2005.
Б) Оплата электроэнергии по техническому учету (неопломбированному счетчику), с последующим распределением неоплаченного остатка потребления (разница между нормативом на жилой дом в целом и оплатами по счетчику) между собственниками, пропорционально площади квартиры.
В) Отказ от оплаты
5. Предоставление подробной отчетности ТСЖ за прошедшие периоды и бюджета ТСЖ на планируемые периоды в приемной ТСЖ (Да,Нет,Воздержался)
6. Предоставление подробной отчетности ТСЖ за прошедшие периоды и бюджета ТСЖ на планируемые периоды на сайте venetz.narod.ru (Да,Нет,Воздержался)
Повесить у лифтов список вопросов, на которые собственники просят ответ, с указанием ответа/предлагаемых решений:
1.Стабилизация температуры водяного столба. Остывание горячей воды на верхних этажах. Какие предлагаются решения.
2.Безопасность дома. Системы видеонаблюдения и мониторинга. Консъерж в секциях. Видеонаблюдение в лифтах.
3.Ремонт штукатурки на верхних этажах
4.Отчетность о расходовании средств на текущий ремонт и на содержание общего имущества в 2007-2009 годах."

10-09-2009

Обновлены результаты обработки анкет (всего сдано 52 штуки - около 25% всех квартир). Внимание - поправки при учете анкет: если в разделе электроэнергия в графе иное ставится отметка "с начала года по счетчику" то это равноценно "с начала года по техническому учету", если "с текущего момента по счетчику" - то "с текущего момента по техническому учету". По поводу доплаты разницы между тарифами гуптэк - 919 для промпотребителей (как с нас сейчас хочет гуптэк) - и 795 для жилых домов (с городской субсидией): если указано что "по другому тарифу 795" или "для жилых домов", то это равноценно "не считаю нужным доплачивать разницу". Ввиду того, что подавлюящее большинство не хочет ее доплачивать (что понятно. так как ее должен доплачивать город), я попрошу Управляющего инициировать письмо "о предоставлении субсидий жилому дому с непрямым договором с ГУП ТЭК". Ниже сводной таблицы я расшифровал обозначения некоторых терминов и граф анкеты.

Наименование ответа на вопрос	Количество ответов (в % от общего количества)
1.Оплата электроэнергии
Не имеет значения	8 %
Не считаю нужным оплачивать накопившуюся задолженность	29 %
Согласен на возмещение из расчета ( 8,50 руб. за кв.м в месяц)	37 %
Согласен по другому варианту	35 %
Об оплате за фактически потребленную электроэнергию до заключения прямого договора энергоснабжения
Не считаю нужным оплачивать до опломбировки счетчиков ПЕТРОЭЛЕКТРОСБЫТОМ	25 %
Согласен с текущего момента (по расчетному тарифу для жилого и нежилого помещения в месяц)	50 %
Согласен с текущего момента, но по другому тарифу	2 %
Согласен с текущего момента, но по техническому учету	17 %
Согласен с начала года, но по другому тарифу	2 %
Согласен с начала года, но по техническому учету	2 %
Иное	2 %
Оплата ГУП «ТЭК СПб» за фактически полученное тепло - по полному тарифу -919,90 руб./Гкал. ( при действущем тарифе 795,73 руб./Гкал для жилых домов с прямыми договорами) до заключения прямого договора с энергоснабжающей организацией)
Не имеет значения	6 %
Не считаю нужным оплачивать	62 %
Согласен с текущего момента	21 %
Согласен с текущего момента, но по другому тарифу	0 %
Согласен с начала года, но по другому тарифу	2 %
Иное	4 %
Ваше участие в управлении дома
Не интересно	10 %
Участие в счетной комиссии	8 %
Участие в Правлении	13 %
Участие в ревизионной комиссии	15 %
Устраивает проведение заочного общего собрания в августе 2009 года	48 %
Не устраивает проведение заочного общего собрания в августе 2009 года	25 %
Против размещения краткой информации о себе в приемной ТСЖ и на сайте	25 %
Не против размещения краткой информации о себе в приемной ТСЖ и на сайте	21 %
Дополнительно	27 %

10-08-2009

Пояснения:
Расчетный тариф за электроэнергию - 8,5 рубля с квадратного метра в месяц. Получен ПетроЭлектроСбытом как частное среднемесячного потребления электроэрегии нашим домом в рублях к общей полезной площади.
Технический учет электроэнергии - с временно опечатанным счетчиком. Наш ответ ПетроЭлектроСбыту.
Полный тариф за теплоэнергию - 919 р./ГКал - текущий тариф для всех нежилых помещений.
Неполный тариф за теплоэнергию - 795 р./ГКал - текущий тариф для всех жилых помещений. Разницу между тарифами субсидирует городской бюджет.
"Не против/против размещения информации о себе в приемной ТСЖ и на сайте" - эти графы относится только к собственникам, пожелавшим вступить в ревизионную комиссию, правление или счетную комиссию - хотят ли они сообщить что-то о себе своим соседям (чьи интересы будут представлять) или нет.

27-07-2009

В настоящий момент на заочном общем собрании, посвященном оплате электроэнергии, проголосовало 13,89% от общего числа собственников.

24-07-2009

Начали поступать первые анкеты. В выходные будут опубликованы предварительные результаты. По мере заполения и поступления анкет результаты будут корректироваться.

22-07-2009

Уважаемые Соседи! Убедитеьно прошу Вас уделить пять минут своего времени и заполнить анкету. Над нашим домом нависла реальная угроза полного отключения электроэнергии - ведь все хорошее (а именно БЕСПЛАТНАЯ электроэнергия) имеет обыкновение заканчиваться. Для принятия правильного решения о погашении долгов и будующих платежах НЕОБХОДИМО знать преобладающую точку зрения. Анкету можно скачать с сайта или взять у лифта. Заполенную Анкету можно отнести в приемную ТСЖ или отсканировать и отправть на почту venetz@bk.ru

23-10-2007

Уважаемые Господа Собственники! Прошу всех зайти и поставить свою подпись в письме на имя Рогового (ген. дир. ИВИ) с требованием ускорить процесс получения документов на собственность.

+7 911 217 79 98
Вавиловых 19 кв. 71.
Константин.

С текстом письма можно ознакомиться здесь.

11-08-2007

Уважаемые соседи! Чтобы получить доступ к нашему мусорному контейнеру, нужно перекодировать электромагнитный ключ (тот, что открывает дверь в подьезд) у диспетчера ТСЖ. Сдавать ключ не надо. Перекодировка происходит в вашем присутствии менее чем за минуту. Найдите пару минут чтобы зайти к диспетчеру и получить возможность нормально выбрасывать мусор.
Также, открыли для пользования подземный гараж. Владельцы мест могут получить ключи и пропуск для доступа у председателя ТСЖ. Запись на прием к председателю у диспетчера.

23-05-2007

Диспетчер выдает квитанции на оплату комунальных услуг за март и апрель. Также у него можно получить ключики от почтовых ящиков. В следующем месяце обещают пустить наконец-то владельцев в гараж. С 11 числа начнут опечатывать счетчики на воду.Не забывайте заходить за свежими новостями на наш форум

22-03-2007

На подъездах появилось объявление с просьбой получить квитанции к оплате коммунальных услуг за январь и февраль у диспетчера. В доме проводят интернет от компании "Нева-Линк". Идет установка трубок для домофонов в квартирах. Обещают вскоре открыть подземный гараж.

23-10-2007

Уважаемые Господа Собственники! Прошу всех зайти и поставить свою подпись в письме на имя Рогового (ген. дир. ИВИ) с требованием ускорить процесс получения документов на собственность.

+7 911 217 79 98
Вавиловых 19 кв. 71.
Константин.

С текстом письма можно ознакомиться здесь.

11-08-2007

Уважаемые соседи! Чтобы получить доступ к нашему мусорному контейнеру, нужно перекодировать электромагнитный ключ (тот, что открывает дверь в подьезд) у диспетчера ТСЖ. Сдавать ключ не надо. Перекодировка происходит в вашем присутствии менее чем за минуту. Найдите пару минут чтобы зайти к диспетчеру и получить возможность нормально выбрасывать мусор.
Также, открыли для пользования подземный гараж. Владельцы мест могут получить ключи и пропуск для доступа у председателя ТСЖ. Запись на прием к председателю у диспетчера.

23-05-2007

Диспетчер выдает квитанции на оплату комунальных услуг за март и апрель. Также у него можно получить ключики от почтовых ящиков. В следующем месяце обещают пустить наконец-то владельцев в гараж. С 11 числа начнут опечатывать счетчики на воду.Не забывайте заходить за свежими новостями на наш форум

22-03-2007

На подъездах появилось объявление с просьбой получить квитанции к оплате коммунальных услуг за январь и февраль у диспетчера. В доме проводят интернет от компании "Нева-Линк". Идет установка трубок для домофонов в квартирах. Обещают вскоре открыть подземный гараж.

15-02-2007

Приношу свои извинения за то, что долго не обновляла сайт. Мы переехали уже в новую квартиру, и у меня не было доступа в интернет. Стараюсь наверстать упущенное, уже добавлены в "виртуальный дом" все, кто регистрировался за время моего отсутствия.
Жизнь в нашем доме кипит - со всепх сторон слышны звуки ремонта, снуют рабочие и хозяева. Немало соседей уже переехало. Поздравляю всех этих счастливчиков (себя в том числе)!
В доме подключены лифты, работает домофон с видекамерой и монитором у диспетчера, в квартиры устанавливают трубки для домофона. ТСЖ осваивает работу, уже работает штатный дворник, электрик, водопроводчик и др. Телефон диспетчера нашего дома смотрите на форуме. Также на нашем форуме много интересной информации от соседей.

23-11-2006

В доме подключили отопление. На днях подключается горячее и холодное водоснабжение. Обязательно проверяйте квартиры и обо всех замеченных протечках сообщайте в прорабскую.

4-11-2006

Ударили морозы. Воды и отопления все еще нет! Это уже не смешно...

18-10-2006

Пока нет ни воды, ни отопления. Но ремонты продолжаются. Соседи все прибывают и прибывают.
Не забудте сказать своим соседям о нашем сайте!

01-10-2006

По сообщениям наших соседей, результаты обмеров ПИБа уже готовы, а значит скоро уже мы сможем получить акты приема-передачи. Воду обещают включить в начале-середине месяца.
Следите за новостями и заходите на форум!

12-09-2006

Уважаемые соседи! Не стесняйтесь заходить на наш форум (раздел "общение"). Там мы обмениваемся полезной информацией, обсуждаем проблемы. "Где взять воду для ремонта", "когда включат лифты", "как провести электрику" - эти и многие другие темы мы подняли на нашем форуме для обсуждения. Заходите, может и вам пригодится!

01-09-2006

В нашем виртуальном доме зарегистрировано уже 50 жителей.
А в реальном продолжается получение смотровых и ключей. Некоторые уже начали делать ремонт. Электричество (строительное) подключается по требованию. В ближайшее время ожидается включение воды.

23-08-2006

Настал долгожданный момент! Первые счастливчики уже получили смотровые.
Как сказал один из популярных мультгероев: "Мы строили, строили и, наконец, построили!" ;)
Обращайтесь за информацией к своей фирме-продавцу и следите за сообщениями на форуме.

1-08-2006

Выложены новые фотографии. Найденые Ncrown погрешности строительства, и фото со стройки в первый день после снятия части забора.

25-07-2006

Все замерли в ожидании...Окончание стройки уже близко. По сообщениям наших коллег дольщиков, первая госкомиссия прошла 14 числа и выявила некоторые недоработки. Повторная должна была состоятся 24 июля. Следите за сообщениями на нашем форуме.

19-05-2006

Опять новые фотографии. На этот раз взгляд изнутри. Большое спасибо Сергею за обеспечение вылазки на вражескую территорию ;)

14-05-2006

У нас небольшой юбилей! В "Виртуальном доме" зарегистрировалось 40 квартир. Это уже очень неплохо, скажу я вам. Спасибо всем новоприбывшим, а также тем, кто "вышел из тени" ;-).
Проверьте ваши данные здесь, и обо всех замеченых неточностях пишите мне на venetz@mail15.com .

22-04-2006

Очередные фотографии со стройки.

26-03-2006

Еще новые фотографии. Теперь с видом состояния гаража.

25-03-2006

Добавлены фотографии со стройки за 18 марта.
В наш виртуальный дом уже заселилось 35 человек. Проверьте, не появились ли у вас соседи по площадке.

22-02-2006

Внимание! Господа дольщики! Послезавтра, 24 февраля состоится первая, дружеская неофициальная встреча всех нас, будущих соседей. Всех желающих ждем с 17:00 до 18:00, около третьего корпуса (по Северному), слева от главных ворот стройки нашего домика.
На всякий случай, сообщаю что температуру воздуха на этот день обещают -3,-5 С . Большая просьба всех, кто намеревается прийти, отметиться здесь.

19-02-2006

Наисвежайшие фотографии в разделе история.

18-02-2006

Опубликованы очередны официальные данные о состоянии строительства в разделе "официально"

19-01-2006

Долгожданное пополнение раздела "история".
Добавлены фотографии трехкомнатной квартиры из 1 секции (большое спасибо Ольге), а также очередные фотографии со стройки.

9-01-2006

Поздравляем всех будущих соседей с Новым годом и Рождеством (и со старым Новым годом ;))!
Пришла зимушка, холода, да и праздники от работы отвлекают: работа на стройке замедляется, сроки переносятся и все намного приуныли...Но впереди целый год! Столько хорошего, доброго, нового. ПРОСЫПАЙТЕСЬ! Новый год ждет вас!

22-11-2005

Новые фотографии со стройки в разделе история.
Анкета то работает, то не работает...я совсем запуталась. Постараюсь разобраться с этим в ближайшее время, а пока регистрируйтесь по старой схеме, по почте (см. сообщение от 30-10-2005)

9-11-2005

Анкета вновь заработала! Всем спасибо за то, что продолжаете регистрироваться. Те, кто не имеют е-майла или не хотят его указывать, могут знакомиться и общаться со своими соседями на форуме. Я отвела для этого специальный раздел.

30-10-2005

Внимание! В работе регистрационной формы сайта (анкеты) произошел сбой, и она не будет работать в течении некоторого времени. Большая просьба всем, кто не нашел себя в разделе "Соседи" прислать на адрес venetz@mail15.com ответы на следуюшие вопросы:

- Ваше имя или ник
- Номер этажа и секции
- Фирма, в которой приобретена квартира
- Ваши координаты (е-майл)

Ваши данные будут добавлены в раздел.

22-10-2005

Сегодня я вывесила долгожданные новые фотографии со стройки. Ужа началась отделка фасада, ликуйте! Ждать осталось совсем не много.
Как будут отделывать фасад еще окончательно не известно, я на всякий случай привожу статьи о двух системах утепления, наиболее вероятных в нашем случае: "вентилируемый фасад" и "мокрая" система утепления. Возможно их будут комбинировать, но это только догадки.

20-09-2005

Добавлена интересная, на мой взгляд, статья про "вентилируемый фасад", которым я надеюсь уже скоро украсят наш дом.
В нашем виртуальном доме загорается все больше окошек. Некоторые уже могут познакомиться со своими соседями по лестничной клетке. Большое спасибо за то, что вы проявляете активность в нашем знакомстве и общении.

30-08-2005

Сегодня добавлены новые фото со стройки в раздел история.

26-08-2005

На сайте дома "Бестужевская дача" (застройщик ИВИ-93, генподрядчик Строительное управление) жильцы заметили серьезную трещину в кирпичной кладке фасада.(ссылка>>)Это в лишний раз напоминает нам о том, что никогда не стоит терять бдительности если мы хотим получить более-менее качественное жилье. И сплоченность дольшиков этого дома - пример всем нам.

24-08-2005

Сегодня я полностью обновила дизайн сайта. Теперь он стал гораздо симпатичнее, а главное - удобнее и мне, и вам. Теперь есть раздел "статьи", куда я буду собирать различную информацию и раздел "соседи", в котором мы виртуально (пока еще) заселяем наш дом. Чтобы занести себя в раздел "соседи" просто заполните располагающуюся справа анкету и я внесу ваши данные в раздел. В целях безопасности я вношу только электронный адрес и имя (ник).
Если вы заметили какую-либо неточность или хотите дополнить свои данные, пишите мне по адресу venetz@mail15.com.

17-08-2005

Новые фотографии в разделе "история". Понемногу добавляются собеседники в нашем новом форуме и это очень радует :-)

11-08-2005

Сегодня добавилась анкета и опрос. Просим вас проявить активность и ответить на них. В дальнейшем это может быть очень полезно.

10-08-2005

Сегодня в раздел "история" добавлено несколько старых фотографий стройки, так сказать, из архивов наших соседей. Также добавлены планы дома и его компьютерная модель в раздел "официально". Под фотографиями появились подписи.
Большое спасибо Ncrown за предоставленную информацию.

5-08-2005

Здравствуйте!
Сегодня начал работу этот сайт. Надеемся он принесет пользу всем нам - будущим жильцам дома на углу Северного и Вавиловых.
Также мы принимаем любую помощь которая может помочь в поддержке и заполнении сайта. Если у Вас есть информация, которая может быть полезна всем дольщикам этого дома присылайте ее на адрес venetz@mail15.com.

Уважаемые дольщики дома "Северный венец"!

Просим вас заполнить данную анкету. Данные из этой анкеты должны помочь нам наладить коммуникацию между будущими жильцами дома для дальнейшего совместного решения возможных проблем.

Перейти к анкете